Un état des lieux de sortie se compare au document d’entrée, pas à un standard absolu. Les postes qui font perdre une caution sont presque toujours les mêmes : la hotte et le four, les joints de salle de bains, les trous de fixation non rebouchés, les vitres, et la poussière derrière les radiateurs et dans les volets roulants. Le reste se règle avec un nettoyage courant.
La cuisine, premier poste de litige
La hotte est le point numéro un. Le filtre métallique se dégraisse au lave-vaisselle ou dans de l’eau très chaude additionnée de cristaux de soude ; le corps de hotte se dégraisse à la main. Un filtre saturé est visible immédiatement et se chiffre au remplacement.
Le four vient ensuite, y compris les glissières, la vitre intérieure et le joint de porte. Sur un four à pyrolyse, un cycle complet règle la question, à condition de retirer les grilles.
Les plans de travail, le contour de l’évier et le joint silicone entre le plan et la crédence terminent le poste. Un joint noirci se remplace, il ne se nettoie plus.
La salle de bains
Les joints de douche et de baignoire sont scrutés systématiquement. Un joint moisi en profondeur ne revient pas au blanc : il se change, et c’est une opération de quelques euros de matériel.
Le calcaire sur les parois, la robinetterie et le pommeau se traite à l’acide doux. Les siphons se démontent et se vident : c’est invisible sur le constat, mais l’odeur ne l’est pas.
Ce que tout le monde oublie
Les volets roulants : le coffre et les lames accumulent une poussière grasse que personne ne pense à faire. Les radiateurs : la poussière derrière et entre les ailettes. Les grilles de ventilation, souvent complètement obstruées après deux ou trois ans.
Les trous de fixation doivent être rebouchés et poncés, pas seulement bouchés. Un enduit non poncé et non repeint se voit autant qu’un trou.
Enfin, les vitres et leurs encadrements. C’est le poste le plus visible d’un logement vide, parce qu’il n’y a plus de meubles pour détourner le regard.
Faire soi-même ou faire faire
Un studio ou un deux-pièces bien entretenu se remet en état en une journée à deux personnes. Au-delà, ou après plusieurs années d’occupation, le temps réel dépasse largement l’estimation.
Le calcul est simple : le coût d’une remise en état professionnelle se compare à la part de caution qui serait retenue, et à la valeur du week-end qu’on y consacre. Sur un logement familial, la prestation coûte presque toujours moins cher que la retenue.
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